Le 17 mars, les élus de la commune de Douai ont approuvé le nouveau Plan local d'urbanisme, après 7 années de
travaux concertés avec ses habitants et l’ensemble des partenaires publics et privés de l’aménagement du territoire.
Mais à quoi sert un PLU ? Et cette révision, que va-t-elle changer concrètement pour les habitantes et les
habitants de la commune ?
Pour rappel : le Plan local d’urbanisme est un document stratégique et règlementaire qui fixe les grandes
orientations pour le territoire en matière d’aménagement et d’urbanisme. Il détermine les usages autorisés ou non
et les conditions de constructibilité à l’échelle de chaque parcelle. Par exemple, où puis-je implanter ma construction sur mon terrain ? Quels arbres sont protégés et ne peuvent être abattus ? Comment édifier ma clôture ou rénover mes fenêtres ? …
Les grandes avancées du nouveau PLU
Le Plan local d’urbanisme de Douai concilie la non-extension de la ville sur les terres agricoles et naturelles avec l’amélioration de l’habitat et le renforcement de la qualité du cadre de vie. Il accompagne ainsi les nombreuses
transformations engagées ces dernières années pour faire de Douai un coeur d’agglomération qui innove et attire.
Pour ce faire, le PLU valorise un patrimoine bâti et paysager exceptionnel. Sont ainsi protégés par des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) et des prescriptions spécifiques les bâtiments historiques de la ville (monuments, cités minières inscrites sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO, cités autrichiennes…) et les boisements remarquables (alignements le long des voies, fonds de jardins …).
Pour répondre aux enjeux d’une ville-centre de 40 000 habitants, il sera nécessaire de rénover et de construire
environ 2 000 logements d’ici 2030.
Conscients des enjeux du changement climatique et de la limitation nécessaire de la consommation foncière, cet
objectif sera principalement atteint par des actions de lutte contre la vacance et de reconquête des friches urbaines.
En priorisant le renouvellement urbain par rapport à l’artificialisation foncière, en protégeant les espaces de nature
(parcs, jardins publics et privés…), le PLU de Douai devient le 1er du département du Nord à atteindre l’objectif de Zéro Artificialisation Nette.
De manière générale, le nouveau PLU intègre de nombreuses règles pour lutter contre le changement climatique
et ses effets : préservation ou création d’îlots de fraîcheur, encouragement à la végétalisation (façade, toiture, espaces libres), préconisations en termes d’efficacité énergétique et thermique des bâtiments, conception bioclimatique des constructions, protection de la ressource en eau potable…
Comment ont été décidées ces modifications ?
Différents temps de concertation ont été menés pendant toute la durée de la procédure. La dernière en date a été
l’enquête publique organisée fin 2022 qui a permis de recueillir de nombreuses contributions de la population et au
commissaire enquêteur de délivrer un avis favorable aux modifications apportées dans ce nouveau PLU.
Et ce n'est que le début !
Cette étape importante sera suivie de la mise en place d’outils d’appropriation des règles du PLU qui peuvent paraitre complexes et peu accessibles (guides, ateliers…). Nous aurons besoin de vous ! Vous pourrez également
consulter prochainement sur le site de la ville la nouvelle règlementation qui s’appliquera à votre parcelle. Vos
démarches en seront facilitées.